Компания DS Express, Inc. | Испания вносит изменения в налог на передачу недвижимости

+7 (495) 956-1727

+7 (812) 570-1564

+38 (044) 278-6714

Испания вносит изменения в налог на передачу недвижимости

30 октября 2012 года в официальном издании Испании были опубликованы изменения в положения, регулирующие налог на передачу недвижимости, взимаемый при приобретении акций в компании, преимущественно владеющей недвижимостью в Испании.

Изменения вступили в силу на следующий день после опубликования, 31 октября 2012 года.

Предыдущие положения, регулирующие налогообложение передачи недвижимости (статья 108 Закона Испании о рынке ценных бумаг 24/1988), устанавливает, что налог взимается, когда приобретатель ценных бумаг прямо или косвенно получает контролирующую позицию в компании, преимущественно владеющей испанскими недвижимыми активами, или увеличивает уже имеющийся у него контроль, вне зависимости от того, предназначена ли недвижимость компании для ведения коммерческой деятельности или нет.

Недавние изменения значительно сужают сферу применения налога в таких случаях. Наиболее важными моментами новых положений являются следующие:

1) Первичное приобретение ценных бумаг (выпуск новых ценных бумаг в ходе увеличения акционерного капитала, вклад в уставный капитал и т.д.) освобождается от НДС и налога на передачу недвижимости.

2) Приобретение котирующихся на бирже ценных бумаг также освобождается от НДС и налога на передачу недвижимости.

3) Приобретение не котирующихся на бирже ценных бумаг на вторичном рынке приводит к возникновению НДС или налога на передачу недвижимости, только если передача структурируется как передача ценных бумаг с тем, чтобы избежать возникновения НДС или налога на передачу недвижимости при передаче соответствующей недвижимости. Сюда входят следующие случаи:

• Приобретатель ценных бумаг получает контролирующую позицию или увеличивает свой контроль над компанией, преимущественно владеющей испанской недвижимостью, когда такая недвижимость не предназначена для осуществления коммерческой деятельности; и/или

• Когда передаваемые ценные бумаги были приобретены менее трех лет назад в обмен на внесение в капитал компании испанской недвижимости, и такая недвижимость не предназначена для осуществления коммерческой деятельности.

Указанные правила, направленные против уклонения от налогов, означают, что передача акций будет облагаться налогом как передача недвижимости в определенных случаях. Взимаемым в этих случаях налогом может быть налог на передачу недвижимости или НДС, в зависимости от ситуации.

Налог на передачу недвижимости при приобретении компаний с недвижимостью, применяемый до 30 октября 2012 года, мог быть высоковат (ставка колеблется от 6% до 11%, в зависимости от рыночной цены недвижимости), но изменения оцениваются как позитивные для тех компаний, которые хотели бы инвестировать в испанскую недвижимости, поскольку операции с акциями могут быть более привлекательными и менее дорогостоящими с точки зрения налогов.

© 1997—2014 DS Express, Inc

84, Spyrou Kyprianou,

2nd floor, Limassol 4004

Cyprus

tel +357 25 731-042

info@dsexpress.com

 

109004, РФ, г. Москва,

ул. Солженицына д.11

тел +7 (495) 956-1727

факс 7 (495) 234-0735

info@dsexpress.com

01001, Украина, г. Киев,

ул. Крещатик, д. 15, офис 149

тел +38 (044) 237-2222

факс +38 (044) 278-6714

kiev@dsexpress.com

 

190000, РФ, г. Санкт-Петербург,

Английская наб., д. 52, офис 28

тел +7 (812) 570-1564

факс +7 (812) 325-7235

spb@dsexpress.com

Более подробные контактные данные и схемы проезда Вы найдете в разделе контакты.

© 2015 DS Express Ltd  Все права защищены